商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2735号

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与黄树福签订的《商品房买卖合同》和《山湖世纪花园五号楼补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，应按合同的约定确定双方的权利义务。结合黄树福的诉讼请求和清晖公司的答辩，双方证据的分析认证，本案争议焦点为：一、清晖公司提供资料报产权登记机关备案及办理权属证书问题；二、迟延办理工程竣工验收合格备案登记（验收合格）的违约金问题。争议焦点一、清晖公司提供资料报产权登记机关备案及办理权属证书问题。合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，这表明清晖公司作为开发商应当将涉案商品房报产权登记机关进行备案登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋应进行权属登记并取得证书。清晖公司收取了黄树福代办证费，表明清晖公司认可为黄树福的涉案房屋代为办理权属证书。清晖公司负有为黄树福办理房屋产权登记的义务，黄树福已交纳了房屋相关契税，现黄树福要求清晖公司为涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与黄树福签订的《商品房买卖合同》和《山湖世纪花园五号楼补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，应按合同的约定确定双方的权利义务。结合黄树福的诉讼请求和清晖公司的答辩，双方证据的分析认证，本案争议焦点为：一、清晖公司提供资料报产权登记机关备案及办理权属证书问题；二、迟延办理工程竣工验收合格备案登记（验收合格）的违约金问题。争议焦点一、清晖公司提供资料报产权登记机关备案及办理权属证书问题。合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，这表明清晖公司作为开发商应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2735号上诉人（原审原告）：黄树福，男，汉族，住广东省清新区。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。委托代理人：易周莲，广东湘攸律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区清晖房地产开发有限公司。法定代表人：罗松生。委托代理人：黄建良，公司员工。上诉人黄树福因与被上诉人清远市清新区清晖房地产开发有限公司（以下简称“清……