房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第0432号

虽然朱文荣、朱五宝的儿子朱建明及儿媳盛建英与邹秋香签订了房屋买卖协议，但本案诉争房屋系朱文荣、朱五宝的农村房屋拆迁安置所得。朱建明在拆迁协议书上签字并将拆迁协议书、临时订房单、沿沪产业带动迁户产权置换通知书交予邹秋香。2010年2月15日朱建明向邹秋香出具收取购房尾款20000元的收条壹张，该收条载明：房款已清，另收到该房押金、装潢费共计1350元，朱建明并将本案诉争房屋交付邹秋香占有使用至今。房屋的水、电登记在朱建明名下，水、电费由邹秋香缴纳。朱文荣、朱五宝表示房屋是托管给朱建明出租的。基于以上事实可推定朱文荣、朱五宝理应知道本案诉争房屋已经出售的事实。即使邹秋香知道本案诉争的房屋系朱文荣、朱五宝的房屋拆迁所得，也有理由相信朱建明、盛建英有代理权。朱文荣、朱五宝在交房后的3年多也未就邹秋香的购房行为提出异议。故朱建明、盛建英的代理行为已经构成表见代理，朱建明、盛建英签订的房屋买卖协议依法成立有效，对朱文荣、朱五宝具有约束力。现因本案诉争房产登记朱文荣、朱五宝名下，朱文荣、朱五宝理应协助邹秋香办理本案诉争房屋的产权过户手续。对邹秋香要求朱文荣、朱五宝协助将昆山市千灯镇锦景园3号楼304

虽然朱文荣、朱五宝的儿子朱建明及儿媳盛建英与邹秋香签订了房屋买卖协议，但本案诉争房屋系朱文荣、朱五宝的农村房屋拆迁安置所得。朱建明在拆迁协议书上签字并将拆迁协议书、临时订房单、沿沪产业带动迁户产权置换通知书交予邹秋香。2010年2月15日朱建明向邹秋香出具收取购房尾款20000元的收条壹张，该收条载明：房款已清，另收到该房押金、装潢费共计1350元，朱建明并将本案诉争房屋交付邹秋香占有使用至今。房屋的水、电登记在朱建明名下，水、电费由邹秋香缴纳。朱文荣、朱五宝表示房屋是托管给朱建明出租的。基于以上事实可推定朱文荣、朱五宝理应知道本案诉争房屋已经出售的事实。即使邹秋香知道本案诉争的房屋系朱文荣、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0432号上诉人（原审被告）朱文荣。上诉人（原审被告）朱五宝。委托代理人张雯，江苏陈全兴律师事务所律师（代理上述两上诉人）。被上诉人（原审原告）邹秋香。委托代理人徐健，江苏海联海律师事务所律师。原审被告朱建明。原审被告盛建英。上诉人朱文荣、朱五宝因与被上诉人邹秋香、原审被告朱建明、原审被告盛建英房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市……