物权保护纠纷 （2017）苏01民终3023号

陆和英依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则陆和英无权继续占有、使用诉争房屋，理应支付相应的房屋占有使用费。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，陆和英于2016年10月18日将诉争房屋钥匙返还六合商场，故陆和英理应支付2016年3月7日至2016年10月17日的房屋占有使用费。陆和英与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为7元/平方米/天，六合商场据此标准计算房屋占用使用费，并无不当。综上，陆和英应向六合商场支付房屋占有使用费111793.5元（7元/平方米/天×70.98平方米×225天）。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、陆和英于判决生效之日起十五日内向南京市六合人民商场有限公司支付1C-01/1C-02商铺房屋占用使用费111793.5元。

陆和英依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则陆和英无权继续占有、使用诉争房屋，理应支付相应的房屋占有使用费。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，陆和英于2016年10月18日将诉争房屋钥匙返还六合商场，故陆和英理应支付2016年3月7日至2016年10月17日的房屋占有使用费。陆和英与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为7元/平方米/天，六合商场据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3023号上诉人（原审被告）：陆和英，女，1974年7月10日生，汉族，住南京市金湖县。委托诉讼代理人:曾金峰,江苏宁联律师事务所律师被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人:侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人:钱庆伟，男，南京市六合人民商场有限公司职工，住南京市六合……