房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初1263号
裁判要旨
永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。 李素美、蔡智敏、赖星星与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。 永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。 鉴于永达房地产公司于2015年8月8日将商品房交付给李素美、蔡智敏、赖星星使用，依照合同约定，应从商品房交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。 据此，逾期办理房屋权属证书违约金的计算日期应从2016年8月7日起计算，按李素美、蔡智敏、赖星星与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，即每日按李素美、蔡智敏、赖星星已付款的0.01‰计算至确定判决生效之日止,之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发生后另行主张。 综上所述，本院认为，李素美、蔡智敏、赖星星与永达房地
摘要
李素美、蔡智敏等与福建永达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1263号 原告：李素美，女，1966年10月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告：蔡智敏，男，1985年4月6日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告：赖星星，女，1985年9月23日出生，汉族，住三明市梅列区。 上述三原告共同委托诉讼代理人：谢冬梅，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：福建永达房地产开发有限……