房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11387号

原告韩复生与被告河南艺术职业学院签订的《省直单位出售公有住房预收定金协议书》，合法有效，且不违反法律法规的相关规定，予以确认。当事人协商一致可以解除合同，合同解除后双方互付返还义务、合同权利义务终止；被告将12098.2元购房款返还原告，原告亦将房屋返还被告的行为应视为双方就解除上述协议书达成一致，双方签订的《省直单位出售公有住房预收定金协议书》已经解除，故原告的诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告韩复生的诉讼请求。案件受理费225元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的一致。本院认为，本案中上诉人韩复生系被上诉人职工，其与被上诉人签订的《省直单位出售公有住房预收定金协议书》，不是普通商品房买卖合同，因此而形成的纠纷属于单位内部分房、占房、腾房的纠纷。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，

原告韩复生与被告河南艺术职业学院签订的《省直单位出售公有住房预收定金协议书》，合法有效，且不违反法律法规的相关规定，予以确认。当事人协商一致可以解除合同，合同解除后双方互付返还义务、合同权利义务终止；被告将12098.2元购房款返还原告，原告亦将房屋返还被告的行为应视为双方就解除上述协议书达成一致，双方签订的《省直单位出售公有住房预收定金协议书》已经解除，故原告的诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告韩复生的诉讼请求。案件受理费225元，由被告负担。二审中，当事

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫01民终11387号上诉人（原审原告）：韩复生，男，汉族，1943年12月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘开玉、张文召，河南均益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南艺术职业学院，住所地河南省郑州市惠济区西山路*号。法定代表人：勾志霞，院长。委托诉讼代理人：张伟，河南国基律师事务所律师。上诉人韩复生因与被上诉人河南艺术职业学院……