房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终19301号

陈超、齐治国签订的《房屋买卖合同》和《协议》、《协议书》不违反法律法规，合法有效，双方应受合同约束，依约履行相关义务。本案中，因齐治国已将案涉房屋转让给他人并办理了过户登记手续，齐治国的行为已构成违约，应当向陈超承担违约责任。陈超要求解除《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，故陈超要求解除《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。根据《协议》的约定,“如没有在约定的时间内在2017年10月1日前过户，卖方愿意退还购房款990000元，愿意付利息100000元”，齐治国未能在2017年10月1日前办理房屋过户手续，陈超要求齐治国退还购房款990000元并支付利息100000元，符合合同约定，一审法院予以支持。因双方对于资金占用利息已有明确约定，且双方约定的利息金额足以弥补陈超支付的购房款被占用期间的损失，故陈超要求齐治国另行支付自2018年3月31日起至实际支付之日止的利息损失的请求，一审法院不予支持。 关于陈超主张余正辉对齐治国退还990000元购房款承担连带责任。根据《最高

陈超、齐治国签订的《房屋买卖合同》和《协议》、《协议书》不违反法律法规，合法有效，双方应受合同约束，依约履行相关义务。本案中，因齐治国已将案涉房屋转让给他人并办理了过户登记手续，齐治国的行为已构成违约，应当向陈超承担违约责任。陈超要求解除《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，故陈超要求解除《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。根据《协议》的约定,“如没有在约定的时间内在2017年10月1日前过户，卖方愿意退还购房款990000元，愿意付利息100000元”，齐治国未能在2017年

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19301号 上诉人（原审被告）：余正辉，男，1979年6月8日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：史宏阳，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈超，男，1982年1月17日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：马晓东，四川尚上律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：齐治国，男，1976年1……