商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终2301号

付长江等23人与吉盛公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:1、吉盛公司是否应立即向付长江交付不动产权证书；2、吉盛公司是否应向付长江交等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 关于第一个争议焦点。在该系列案件中，何欣、罗玲和付长江主张吉盛公司应向其交付不动产权证书。但根据庭审查明的事实，何欣、罗玲和付长江的房屋系通过银行按揭购买，吉盛公司未交付房屋产权证书系为办理抵押房屋的他项权证。吉盛公司未向何欣、罗玲和付长江交付不的产权证书具有正当理由，同时因办理抵押权他项权证的期限不确定，而何欣、罗玲和付长江的案涉房屋已取得不动产权登记，是否持有证书不影响其对房屋的权利。因此，原审法院对何欣、罗玲和付长江的该诉讼主张不予支持。 关于第二个争议焦点。根据双方签订的合同约定，吉盛公司应在交房之日起365日内协助付长江等人办理房屋所有权证，迟延则应当承担逾期每日万分之零点五或万分之一不等的违约金。故，该约定系针对房屋所有权的转移登记。根据本案查明的事实，案涉商品房预售合同履行期间，龙泉驿区政府于2016年

付长江等23人与吉盛公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:1、吉盛公司是否应立即向付长江交付不动产权证书；2、吉盛公司是否应向付长江交等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 关于第一个争议焦点。在该系列案件中，何欣、罗玲和付长江主张吉盛公司应向其交付不动产权证书。但根据庭审查明的事实，何欣、罗玲和付长江的房屋系通过银行按揭购买，吉盛公司未交付房屋产权证书系为办理抵押房屋的他项权证。吉盛公司未向何欣、罗玲和付长江交付不的产权证书具有正当理由，同时因办理抵押权他项权证的期限不确定，而何欣、罗玲和付长

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2301号 上诉人（原审原告）：付长江，男，1980年10月2日出生，汉族，四川省简阳市。 委托诉讼代理人：梅建军，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都吉盛置业有限公司。住所地：四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）车城东七路**。 法定代表人：林荣滨，执行董事。 委托诉讼代理人：邱朋义，该公司员工。 上诉人付长江因……