物权保护纠纷 （2021）豫08民终652号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，赔偿损失。朱根亮提供的证据能够证明自2015年4月27日起，朱根亮已取得豫龙商贸城6号楼涉案房屋的所有权及其他物权，朱根亮要求杨小新及时返还房屋具有事实依据和法律依据。杨小新提供的房屋租赁协议涉及刘涛与李海成之间的租赁合同纠纷，与本案物权保护不属于同一法律关系，其合同效力不属于本案审查范围。杨小新提供的2014年12月10日李海成授权委托书涉及李海成与杨小新、许小飞之间的委托合同关系是否成立，与本案物权保护也不属于同一法律关系，其合同效力不属于本案审查范围。相关权利人可另行主张权利。因此杨小新的抗辩主张证据不力，理由不当，法院不予采纳。杨小新占用朱根亮涉案房屋事实清楚，证据充分，已对朱根亮构成侵权，杨小新应当赔偿朱根亮房屋占用期间的损失。关于损失计算标准问题。朱根亮提供的6号楼其他房屋租赁合同约定的计收租金标准按每月每平方米8元至12元不等，法院酌定按每月每平方米10元计算。关于占用房屋面积问题。朱根亮未提供被占房屋的准确面积证据，杨小新认可所占用面积300平方米，法

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，赔偿损失。朱根亮提供的证据能够证明自2015年4月27日起，朱根亮已取得豫龙商贸城6号楼涉案房屋的所有权及其他物权，朱根亮要求杨小新及时返还房屋具有事实依据和法律依据。杨小新提供的房屋租赁协议涉及刘涛与李海成之间的租赁合同纠纷，与本案物权保护不属于同一法律关系，其合同效力不属于本案审查范围。杨小新提供的2014年12月10日李海成授权委托书涉及李海成与杨小新、许小飞之间的委托合同关系是否成立，与本案物权保护也不属于同一法律关系，其合同效力不属于本案审查范围。相关权利人可另行主

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终652号上诉人(原审被告)：杨小新，男，1965年9月18日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：宋立成，河南正乾坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱根亮，男，1964年12月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李素玲，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：程楠，河南达成律师事务所律师。上诉人杨小新因……