合同纠纷 （2016）闽01民终5236号

林明典提供的《承诺书》证明鸿业公司因项目开发需要，收到林明典借款50万元，鸿业公司并承诺以所开发公司位于福州市六一中路203号“福州鸿业中心大厦”商品房，三套住宅（分别为203、303、403）作为还款和补偿。后林明典以了解到讼争三套房产因涉诉已被法院查封并且“福州鸿业中心大厦”房屋布局、房屋性质的规划已经发生变更，鸿业公司已无法按照《承诺书》中载明的承诺事项为林明典履行办理预售登记义务为由，要求鸿业公司赔偿林明典损失为人民币260万元。一审法院认为，林明典基于借款50万元到期后鸿业公司不能还款而要求鸿业公司赔偿三套住宅损失260万元，本案应当按照民间借贷法律关系审理。诉讼中，一审法院向林明典释明变更诉讼请求，林明典拒绝变更，仍坚持按照原来诉请。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）

林明典提供的《承诺书》证明鸿业公司因项目开发需要，收到林明典借款50万元，鸿业公司并承诺以所开发公司位于福州市六一中路203号“福州鸿业中心大厦”商品房，三套住宅（分别为203、303、403）作为还款和补偿。后林明典以了解到讼争三套房产因涉诉已被法院查封并且“福州鸿业中心大厦”房屋布局、房屋性质的规划已经发生变更，鸿业公司已无法按照《承诺书》中载明的承诺事项为林明典履行办理预售登记义务为由，要求鸿业公司赔偿林明典损失为人民币260万元。一审法院认为，林明典基于借款50万元到期后鸿业公司不能还款而要求鸿业公司赔偿三套住宅损失260万元，本案应当按照民间借贷法律关系审理。诉讼中，一审法院向林明典

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终5236号上诉人（原审原告）：林明典，男，1968年3月6日出生，住所地福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：陈鹏、林锋，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州鸿业房地产有限公司，住所地福建省福州市马尾区亭江怡山院1号。法定代表人：黄一语，董事长。委托诉讼代理人：徐宇丹、危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。上诉人……