合同纠纷 （2017）豫01民终6993号

任明帅与元通公司之间的合同关系，系当事人的自愿、真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。任明帅、元通公司双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。上述协议签订后，任明帅依约交付受让款207755元，元通公司却未按协议约定在2015年10月31日前将符合约定的房屋交付使用，已构成违约。任明帅有权以通知的方式解除合同，该通知到达元通公司后，元通公司未提出异议，故双方之间的协议已解除。但元通公司的违约行为，致使任明帅受损，元通公司还应当退还所交的款项。元通公司未能如期向任明帅交付房屋，是延迟履行合同的性质，并非对合同权利义务的调整。故迟延交付房屋的行为显然不是合同变更行为，不适用《协议书》第七条的约定。其他条款双方协议中没有关于逾期交房应如何承担违约金的约定，但元通公司逾期交房给任明帅造成了实际损失确实存在，本院认为以任明帅支付元通公司的总价款为基数按中国人民银行规定的贷款利率标准向任明帅支付占用该款项期间的利息为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国

任明帅与元通公司之间的合同关系，系当事人的自愿、真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。任明帅、元通公司双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。上述协议签订后，任明帅依约交付受让款207755元，元通公司却未按协议约定在2015年10月31日前将符合约定的房屋交付使用，已构成违约。任明帅有权以通知的方式解除合同，该通知到达元通公司后，元通公司未提出异议，故双方之间的协议已解除。但元通公司的违约行为，致使任明帅受损，元通公司还应当退还所交的款项。元通公司未能如期向任明帅交付房屋，是延迟履行合同的性质，并非对

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6993号上诉人（原审被告）郑州元通物业管理有限公司，住所地，郑州市中原区郑上路中段1号中国元通纺织城东楼301室。法定代表人辛整建，总经理。委托诉讼代理人曹霖，女，1988年4月25日出生，该公司员工。被上诉人（原审原告）任明帅，男，1983年10月12日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人王文顺，河南嘉同律师事务所律师。上诉……