物权纠纷 （2016）云01民终2080号

原告在本案中提起的是违约之诉。根据查明的事实，家万全公司与原告签订《商场出让合同书》，双方之间形成的是租赁法律关系。该合同除约定租赁期限超过20年部分无效外，其他部分有效，对双方有法律约束力。其后麻园第一股份合作社与云南泽珲房地产有限公司签订《土地使用权转让协议》，麻园第一股份合作社将昆商土国用（2000）字第028号国有土地使用权转让给云南泽珲房地产有限公司，泽辉公司与家万全公司就该地块上的附着物签订协议，按照房地一致的原则，泽珲公司与家万全公司之间形成的是买卖关系，根据买卖不破租赁的原则，家万全公司与原告之间的租赁合同关系对泽珲公司有效，泽珲公司应继续履行原告与家万全公司签订的《商场出让合同书》。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”原告要求判令泽珲公司继续履行《商场出让合同书》，将商铺交由原告使用，鉴于本案诉争的家万全商场B区10-2，254号商铺已经因改造而与

原告在本案中提起的是违约之诉。根据查明的事实，家万全公司与原告签订《商场出让合同书》，双方之间形成的是租赁法律关系。该合同除约定租赁期限超过20年部分无效外，其他部分有效，对双方有法律约束力。其后麻园第一股份合作社与云南泽珲房地产有限公司签订《土地使用权转让协议》，麻园第一股份合作社将昆商土国用（2000）字第028号国有土地使用权转让给云南泽珲房地产有限公司，泽辉公司与家万全公司就该地块上的附着物签订协议，按照房地一致的原则，泽珲公司与家万全公司之间形成的是买卖关系，根据买卖不破租赁的原则，家万全公司与原告之间的租赁合同关系对泽珲公司有效，泽珲公司应继续履行原告与家万全公司签订的《商场出让合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2080号上诉人（原审被告）云南泽珲房地产有限公司。法定代表人朱文东，总经理。特别授权诉讼代理人杨恒，男，1977年11月7日出生。特别授权诉讼代理人王子豪，云南雁序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马玉华，女，1969年2月13日出生，回族。特别授权诉讼代理人章勇，北京盈科（昆明）律师事务所律师。原审被告昆明登峰建筑工程有限公司。……