商品房销售合同纠纷 （2016）苏02民终3144号

付秀艳与嘉辉公司签订的认购书未违反法律的强制性规定，属合法有效。现双方一致同意解除认购书，予以准许。双方争议的焦点为未签订购房合同的责任在哪一方？。对此，双方在签订认购书时明确付秀艳支付定金作为签订购房合同的担保，故该定金的性质应为预约定金，其目的在于担保当事人诚信谈判而促使本约的成立。而双方在签订本约时，对如何付款以及首付款的支付方式等合同主要条款均产生争议，致使本约最终未能签订，而双方均未提供对方存在恶意磋商的证据，故应认定付秀艳与嘉辉公司均已履行预约合同的诚信谈判义务，均不存在违约行为，不应适用定金罚则。因此，嘉辉公司应当返还付秀艳定金100000元。据此，一审判决：一、解除付秀艳、嘉辉公司于2015年12月26日签订的《龙湖.九里香醍庄园》认购书；二、嘉辉公司应于判决生效之日起7日内返还付秀艳定金100000元；三、驳回付秀艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元减半收取2150元，由付秀艳负担1075元，由嘉辉公司负担1075元（上述案件受理费已由付

付秀艳与嘉辉公司签订的认购书未违反法律的强制性规定，属合法有效。现双方一致同意解除认购书，予以准许。双方争议的焦点为未签订购房合同的责任在哪一方？。对此，双方在签订认购书时明确付秀艳支付定金作为签订购房合同的担保，故该定金的性质应为预约定金，其目的在于担保当事人诚信谈判而促使本约的成立。而双方在签订本约时，对如何付款以及首付款的支付方式等合同主要条款均产生争议，致使本约最终未能签订，而双方均未提供对方存在恶意磋商的证据，故应认定付秀艳与嘉辉公司均已履行预约合同的诚信谈判义务，均不存在违约行为，不应适用定金罚则。因此，嘉辉公司应当返还付秀艳定金100000元。据此，一审判决：一、解除付秀艳、嘉辉

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3144号上诉人（原审原告）：付秀艳。委托诉讼代理人：祝磊，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡嘉辉置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道润锡中路东、山河路北。法定代表人:张智聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：瞿建洋，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜巍，江苏金汇人律师事务所律师。上诉人付秀艳因与被上诉……