商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1756号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》第二十二条约定贵州碧阳恒通置业有限公司负有办理案涉商品房初始登记义务的同时，已明确贵州碧阳恒通置业有限公司逾期办理初始登记的违约责任与逾期办理转移登记的违约责任不累加，基于《商品房买卖合同》对于贵州碧阳恒通置业有限公司办理转移登记及其逾期办理的违约责任并未作出约定，而《商品房买卖合同补充协议》第八条系对《商品房买卖合同》第二十二条关于房屋登记的修订和补充，并已对贵州碧阳恒通置业有限公司的办证义务及其相应的违约责任进行了明确约定，故案涉商品房贵州碧阳恒通置业有限公司对张菘负有的办证义务以及逾期办理的违约责任，应当结合《商品房买卖合同》第二十二条及《商品房买卖合同补充协议》第八条进行认定。一审既已对《商品房买卖合同补充协议》的效力进行确认，并采信该协议约定的逾期办证违约责任标准，却未依据该协议关于房屋登记的补充约定对贵州碧阳恒通置业有限公司应当履行的具体办证义务进行认定，而以贵州碧阳恒通置业有限公司逾期取得商品房初始登记为由，认定贵州碧阳恒通置业有限公司违约，并判决其承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，缺乏事实依据。 关于本案双方争执的买受人未缴纳契税
摘要
案涉《商品房买卖合同》第二十二条约定贵州碧阳恒通置业有限公司负有办理案涉商品房初始登记义务的同时，已明确贵州碧阳恒通置业有限公司逾期办理初始登记的违约责任与逾期办理转移登记的违约责任不累加，基于《商品房买卖合同》对于贵州碧阳恒通置业有限公司办理转移登记及其逾期办理的违约责任并未作出约定，而《商品房买卖合同补充协议》第八条系对《商品房买卖合同》第二十二条关于房屋登记的修订和补充，并已对贵州碧阳恒通置业有限公司的办证义务及其相应的违约责任进行了明确约定，故案涉商品房贵州碧阳恒通置业有限公司对张菘负有的办证义务以及逾期办理的违约责任，应当结合《商品房买卖合同》第二十二条及《商品房买卖合同补充协议》第
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终1756号 上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：顾志东，贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15224200910912294。 委托诉讼代理人：罗金龙，贵州创驰律师……