财产损害赔偿纠纷 （2017）黑01民终2180号

涉案漏水点位于张吉波的1703室房屋厨房地热分水器跑风处，属业主张吉波室内部位，此为本案不争事实。本案争点为承担赔偿责任的主体问题。对此，其一，根据查明事实，漏水时间发生于涉案房屋试供暖期间内，漏水系因试供暖用水流出涉案分水器跑风处所致。试供暖前，物业公司已在小区张贴供暖试水试压通知，根据其内容可见，该通知张贴目的在于提醒小区业主试供暖期间保证室内留人，以便预防因试供暖造成漏水事故，并及时处理漏水隐患，据此认定物业公司已履行了预防试供暖期间业主房屋漏水的告知义务。张吉波自认在试供暖期间正对房屋进行装修，晚间室内无人，而漏水事故发生于室内无人时，张吉波对此负有过错责任。张吉波以未看到过此通知为由，辩称物业公司未张贴过通知，因未举示足以反驳的证据，该抗辩理由不能成立，不予采纳。其二，涉案漏水点位于张吉波室内厨房地热分水器跑风处，并因此处漏水致贾晓洁的1603室房屋财产损失，张吉波对此认可，并提出漏水原因系分水器跑风质量问题所致，鉴于本案系一般侵权诉讼，适用民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证原则，张吉波对其所提漏水原因异议负有举证责任，经法院释明司法鉴定事宜，张吉波拒绝申请司法鉴定，应承担举证

涉案漏水点位于张吉波的1703室房屋厨房地热分水器跑风处，属业主张吉波室内部位，此为本案不争事实。本案争点为承担赔偿责任的主体问题。对此，其一，根据查明事实，漏水时间发生于涉案房屋试供暖期间内，漏水系因试供暖用水流出涉案分水器跑风处所致。试供暖前，物业公司已在小区张贴供暖试水试压通知，根据其内容可见，该通知张贴目的在于提醒小区业主试供暖期间保证室内留人，以便预防因试供暖造成漏水事故，并及时处理漏水隐患，据此认定物业公司已履行了预防试供暖期间业主房屋漏水的告知义务。张吉波自认在试供暖期间正对房屋进行装修，晚间室内无人，而漏水事故发生于室内无人时，张吉波对此负有过错责任。张吉波以未看到过此通知为由

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2180号上诉人（原审被告）：张吉波，女，1968年5月28日出生，汉族，哈尔滨市公共汽车总公司干部，住黑龙江省哈尔滨市香坊区民香小区B4栋6单元502室。被上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫隆业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济开发区。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：汲晓明，男，1974年5月7日出生，汉……