排除妨害纠纷 （2016）京03民终4942号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘汉民与高德生之间、高德生与韩启华、崔秀芹之间以及韩启华、崔秀芹与王玉娟、李跃亮之间的房屋买卖协议，均被人民法院生效的民事判决确认无效，上述协议的各方当事人应互负返还义务，并应依照彼此过错的程度承担相应的赔偿责任。现涉案房屋的实际占有人李跃亮、王玉娟返还房屋的条件虽然已具备，但由于双方当事人未对房屋的现价达成一致，而对涉案房屋进行评估所依据的标准又尚未明确，因此在一方未退还购房款且赔偿损失的前提下，仅判令买受人单方返还财产，有失公允，故原审法院判决驳回刘翠兰等三人的诉讼请求是正确的，本院应予维持。建议各方当事人积极协商就房屋的现价达成一致，或待房屋评估条件成熟之后，将退还购房款、返还房屋、赔偿损失等事宜一并解决。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院应予维持。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘汉民与高德生之间、高德生与韩启华、崔秀芹之间以及韩启华、崔秀芹与王玉娟、李跃亮之间的房屋买卖协议，均被人民法院生效的民事判决确认无效，上述协议的各方当事人应互负返还义务，并应依照彼此过错的程度承担相应的赔偿责任。现涉案房屋的实际占有人李跃亮、王玉娟返还房屋的条件虽然已具备，但由于双方当事人未对房屋的现价达成一致，而对涉案房屋进行评估所依据的标准又尚未明确，因此在一方未退还购房款且赔偿损失的前提下，仅判令买受人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4942号上诉人（原审原告）刘翠兰，女，1960年2月21日出生。上诉人（原审原告）刘翠苹，女，1966年3月8日出生。上诉人（原审原告）刘汉民，男，1968年4月5日出生。三上诉人共同的委托代理人范玉翠，北京市国凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李跃亮，男，1969年9月21日出生。被上诉人（原审被告）王玉娟，女，1972年7月2……