房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00848号
裁判要旨
《北京市商品房预售合同》系陈虹池与双建公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双建公司认可系其以××号房在民生银行办理的抵押贷款，民生银行不同意解押，原判认定逾期未为陈虹池办理××号房《房屋所有权证》的责任应由双建公司承担正确。现双方就违约金的计算基数、标准及截止时间，双方无异议，本院亦不持异议。就违约金的起算时间，双方在合同中的约定为“自陈虹池应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止”，就陈虹池应当取得房屋所有权证书之日在双方合同中有明确的约定，即自2009年5月31日后延900日，该条款并不存在无效情形，亦不存在当事人针对该条款提出撤销、变更的情形，故该条款应作为确定双建公司承担逾期办理房屋所有权证违约责任起算日期的依据。据此双建公司应自2012年8月2日起承担违约责任，原审法院将实际交房日期后延900日的次日作为违约金的起算日期缺乏合同依据，本院予以纠正。陈虹池上诉理由合法、正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决
摘要
《北京市商品房预售合同》系陈虹池与双建公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双建公司认可系其以××号房在民生银行办理的抵押贷款，民生银行不同意解押，原判认定逾期未为陈虹池办理××号房《房屋所有权证》的责任应由双建公司承担正确。现双方就违约金的计算基数、标准及截止时间，双方无异议，本院亦不持异议。就违约金的起算时间，双方在合同中的约定为“自陈虹池应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止”，就陈虹池应当取得房屋所有权证书之日在双方合同中有明确的约定，即自2009年5月31日后延900日，该条款并
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00848号上诉人（原审原告）陈虹池，女，1980年10月20日出生。委托代理人王本士、沈晶，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市双建房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄西里5号7号楼三层。法定代表人何礼彬，董事长。委托代理人李岩明，男，1989年3月26日出生。上诉人陈虹池因与被上诉人北京市双建房地产开发有限……