房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2650号

原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告周波依约支付定金5万元、首付款60万元，剩余房款90万元亦向银行申请贷款，但因案涉房屋未进行过户抵押导致银行未放款，在审理过程中已将该90万元提存至法院账户，可认定原告周波已履行合同约定的付款义务。因原告周波及第三人中国银行淮安清江浦支行均同意通过代偿剩余贷款本息的方式涤除抵押权，该款项亦可从提存的90万元房款中予以扣除，在涤除抵押权后，本案已无履行障碍，故对于原告周波要求被告别素桃、吴国军协助其办理淮安市中天翡丽湾三期小区17号楼170602室房屋产权过户手续的诉讼请求，法院予以支持。履行本案判项后，被告别素桃、吴国军可至法院领取剩余提存款项。对于原告周波主张两被告承担律师代理费4万元，因案涉合同约定违约方需承担守约方支出的律师代理费，故对该项诉讼请求，法院亦予以支持。被告别素桃、吴国军辩称案涉首付款双方已口头变更为7

原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告周波依约支付定金5万元、首付款60万元，剩余房款90万元亦向银行申请贷款，但因案涉房屋未进行过户抵押导致银行未放款，在审理过程中已将该90万元提存至法院账户，可认定原告周波已履行合同约定的付款义务。因原告周波及第三人中国银行淮安清江浦支行均同意通过代偿剩余贷款本息的方式涤除抵押权，该款项亦可从提存的90万元房款中予以扣除，在涤除

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2650号上诉人（原审被告）：别素桃，女，1980年8月13日出生，汉族，住淮安市。上诉人（原审被告）：吴国军，男，1980年12月20日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：徐飞，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周波，男，1988年6月2日出生，汉族，住连云港市灌南县。委托诉讼代理人：李冬明，江苏民盈律师事务所……