商品房销售合同纠纷 （2015）周民终字第603号

根据本案双方商品房买卖合同的约定，上诉人应于2012年11月30日前将验收合格后的房屋交付被上诉人，而从双方合同签订的目的和公众一般理解来看，上诉人应该交付的房屋当然是其有权处理并能够给予交付的房屋。但涉案房屋已于2012年7月被郑州市公安局查封，查封通知明确了查封期间不得将所扣押房屋转移、变更、拍卖、抵押、转让和使用的事项，故上诉人虽然于2012年11月28日在周口日报发布了交房通知，表面上似乎履行了交房通知义务，但因涉案房屋仍然处于被查封的状态，上诉人在客观上并不能完成交房的行为，故其上述通知对被上诉人而言并没有实际的合同履行意义，当然也无法成为其已经履行交房通知义务的合理依据。2014年11月7日，周口市住房和城乡建设局对上诉人下达行政处罚决定，理由是其未组织竣工验收，擅自交付使用，处罚范围包括本案的涉案房屋。即截止上述日期，涉案房屋仍处于未竣工验收状态，同时也表明，上诉人所主张的2012年11月10日其已完成竣工验收的理由在实际上亦并未获得社会的认可，同样无法视为双方合同约定的竣工验收状态。综上，原审判决上诉人构成违约并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

根据本案双方商品房买卖合同的约定，上诉人应于2012年11月30日前将验收合格后的房屋交付被上诉人，而从双方合同签订的目的和公众一般理解来看，上诉人应该交付的房屋当然是其有权处理并能够给予交付的房屋。但涉案房屋已于2012年7月被郑州市公安局查封，查封通知明确了查封期间不得将所扣押房屋转移、变更、拍卖、抵押、转让和使用的事项，故上诉人虽然于2012年11月28日在周口日报发布了交房通知，表面上似乎履行了交房通知义务，但因涉案房屋仍然处于被查封的状态，上诉人在客观上并不能完成交房的行为，故其上述通知对被上诉人而言并没有实际的合同履行意义，当然也无法成为其已经履行交房通知义务的合理依据。2014年

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第603号上诉人（原审被告）安徽荣发房地产开发有限公司周口分公司。法定代表人尹可文，系该分公司总经理。委托代理人李兰君，系河南凯博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏德华，男，汉族，1968年9月23日生，住河南省商水县。委托代理人苏丹丹，女，汉族，1987年10月14日生，住河南省商水县。上诉人安徽荣发房地产开发有限公司周口分公司（……