物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2313号

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，原告在装修期间向被告吉星物业分公司提交了《装修呈报表》，同意遵守《装修材料电梯运载的规定》，并按照收费标准实际支付了使用费。由此可见，双方已就使用电梯运载装修材料的收费事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告吉星物业分公司已履行了向原告提供电梯用于运载装修材料以及对电梯进行维修养护、卫生清洁等合同义务，现原告要求被告吉星物业分公司、吉星物业公司返还其已支付的2,500元使用费，并向其支付利息的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。关于原告主张《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》规定了物业服务收费实行事后备案，未经公示禁止收费的意见，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”首先，本案中，被告吉星物业分公司对业主使

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，原告在装修期间向被告吉星物业分公司提交了《装修呈报表》，同意遵守《装修材料电梯运载的规定》，并按照收费标准实际支付了使用费。由此可见，双方已就使用电梯运载装修材料的收费事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告吉星物业分公司已履行了向原告提供电梯用于运载装修材料以及对电梯进行维修养护、卫生清洁等合同义务，现原告要求被告吉星物业分公司、吉星物业公司返还其已

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2313号上诉人（原审原告）：夏梦杰，男，1990年1月30日生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：王显维，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连吉星物业管理有限公司龙王塘分公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区顺龙西园********，统一社会信用代码91210231097188571B。负责人：徐峰。被上诉人（原审……