申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民再48号

本案系申请执行人执行异议之诉，审理焦点为案外人石强就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，1.石强与隆德公司于2014年1月17日，即在案涉房屋被一审法院查封（2014年7月18日）之前已经签订《商品房买卖合同》，该房屋买卖合同经过诉讼，已被辽宁省灯塔市人民法院、辽宁省辽阳市中级人民法院、辽宁省高级人民法院三级法院生效法律文书确认为合法有效；2.石强已交付足额购房款，有购房发票、收款收据、销售不动产统一发票、税收完税证明、契税完税情况证明以及生效法律文书确认，可以认定石强已支付了案涉房屋的全部价款；3.石强于一审法院查封前已取得案涉房屋的钥匙，占有案涉

本案系申请执行人执行异议之诉，审理焦点为案外人石强就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，1.石强与隆德公司于2014年1月17日，即在案涉房屋被一审法院查封

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民再48号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：纪忠恩，男，1952年1月19日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贾强，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李若蒙，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：石强，男，1963年5月28日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：解丽春，辽阳……