房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第324号

曾雄伟出具了《收据》给冯浩收执，该《收据》已对合同的当事人、标的、数量、价款进行了约定，具备了平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系协议的特征，冯浩虽然未在收据上签名，但其对该收据无异议。李明添与曾雄伟虽然有涉案整栋房屋的买卖关系，但李明添否认与冯浩合伙购买。所以原审法院认定冯浩、曾雄伟之间实际上已形成了买卖合同关系。本案双方争议的主要焦点问题是：第一，冯浩、曾雄伟之间形成的买卖合同关系是否有效。争讼房屋二楼（属私人房屋）已建成，曾雄伟未领取房屋权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；……(六)未依法登记领取权属证书的；……”第三十九条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”本案中，曾雄伟将尚未取得房屋所有权证的房屋以商品房形式销售，违反了法律的强制性规定，因此，双方之间形成的买卖合同关系无效。导致合同关系无效双方均有责任。曾雄伟明知是未办房产证的私人房屋仍转让，是造成合同无效的主要原因，曾雄伟应对冯浩的损失承担相应赔偿责任。冯浩与李明

曾雄伟出具了《收据》给冯浩收执，该《收据》已对合同的当事人、标的、数量、价款进行了约定，具备了平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系协议的特征，冯浩虽然未在收据上签名，但其对该收据无异议。李明添与曾雄伟虽然有涉案整栋房屋的买卖关系，但李明添否认与冯浩合伙购买。所以原审法院认定冯浩、曾雄伟之间实际上已形成了买卖合同关系。本案双方争议的主要焦点问题是：第一，冯浩、曾雄伟之间形成的买卖合同关系是否有效。争讼房屋二楼（属私人房屋）已建成，曾雄伟未领取房屋权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)茂中法民三终字第324号上诉人（原审被告）曾雄伟。委托代理人文亚和。被上诉人（原审原告）冯浩。委托代理人冯亮，系冯浩的父亲。委托代理人梁文雄，广东成就律师事务所律师。上诉人曾雄伟因与被上诉人冯浩房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2015）茂化法民一重字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审……