房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终3950号

一、关于原、被告双方签订的《卖房协议书》效力问题。原、被告双方签订协议为双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方在（2010）瑞民一初字第657号民事调解书中亦确认该协议合法有效，现黄光华以其妻子未签字同意转让也未追认为由，主张该协议无效，未提交充分证据证明，一审法院不予支持。二、关于黄光华主张案涉房地过户无效问题。朱小平以黄光华未过户为由向一审法院强制执行，一审法院依据生效民事调解书作出协助执行通知书，将房屋变更登记至朱小平名下，符合法律规定，无需经过黄光华同意。原、被告双方虽在协议中未约定土地转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案土地应随房屋一并转让，故一审法院对黄光华该主张不予支持。三、关于黄光华是否需要支付朱小平为办理房屋产权转让登记缴纳的费用55960.38元问题。原、被告双方在《卖房协议书》及（2010）瑞民一初字第657号民事调解书中未明确过户费用承担问题，但根据双方在（2010）瑞民一初字第657号案件庭审笔录中的陈述可以得知原、被告双方在签订《卖房协议书》时，口头

一、关于原、被告双方签订的《卖房协议书》效力问题。原、被告双方签订协议为双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方在（2010）瑞民一初字第657号民事调解书中亦确认该协议合法有效，现黄光华以其妻子未签字同意转让也未追认为由，主张该协议无效，未提交充分证据证明，一审法院不予支持。二、关于黄光华主张案涉房地过户无效问题。朱小平以黄光华未过户为由向一审法院强制执行，一审法院依据生效民事调解书作出协助执行通知书，将房屋变更登记至朱小平名下，符合法律规定，无需经过黄光华同意。原、被告双方虽在协议中未约定土地转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终3950号 上诉人（原审被告）：黄光华，男，1954年7月28日生，汉族，住江西省瑞金市。 委托诉讼代理人：刘绳华，瑞金市金都法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱小平，男，1959年4月5日生，汉族，住江西省瑞金市。 委托诉讼代理人：杨帆，瑞金市金都法律服务所法律工作者。 上诉人黄光华因与被上诉人朱小平房屋买卖合同纠纷……