房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7157号

乔宇所付押金足以抵偿其离开及损坏的行为，故乔宇所付押金不予返还，朱宴宾主张的物品损失不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：一、解除乔宇与朱宴宾于二○一二年八月二十九日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、朱宴宾于判决生效之日起十五日内返还乔宇房屋租金三千零六十元、宽带费三百元；三、乔宇于判决生效之日起十五日内支付朱宴宾水、电、燃气费共计八十七元；四、驳回乔宇的其他诉讼请求；五、驳回朱宴宾的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，乔宇与朱宴宾均不服，均上诉至本院。乔宇上诉要求撤销原审法院判决第四项，依法改判由朱宴宾承担违约责任及承担中介费和误工费的损失；其主要上诉理由为,朱宴宾未保证每个居室居住一人的约定，构成违约，违约金明显不足以补偿我支付的中介费和误工费损失，应予以调整。朱宴宾上诉要求撤销原审判决第二项和第五项，支持我的反诉请求；其主要上诉理由为，乔宇以卧室居住超过1人为由搬离涉案房屋，但该情形并非双方的解约条件，也并非合同约定的内容，我并未构成违约，乔宇提前退租构成违

乔宇所付押金足以抵偿其离开及损坏的行为，故乔宇所付押金不予返还，朱宴宾主张的物品损失不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：一、解除乔宇与朱宴宾于二○一二年八月二十九日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、朱宴宾于判决生效之日起十五日内返还乔宇房屋租金三千零六十元、宽带费三百元；三、乔宇于判决生效之日起十五日内支付朱宴宾水、电、燃气费共计八十七元；四、驳回乔宇的其他诉讼请求；五、驳回朱宴宾的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，乔宇与朱宴宾均不服，均上诉至本院。乔宇上诉要求撤销原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7157号上诉人（原审原告、反诉被告）乔宇，女，1984年3月9日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）朱宴宾，女，1956年5月1日出生。委托代理人高智强（朱宴宾之夫），1955年11月10日出生。上诉人乔宇、上诉人朱宴宾因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第07844号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……