排除妨害纠纷 （2015）铜中民一终字第00045号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，双利公司作为红楼D座的业主，对红楼D座房屋的共用通道享有共有和共同管理的权利，即建筑物区分所有权。丽海名都公司和王瑶琴擅自占用公用通道用于经营的行为，侵犯了双利公司的合法权益，故双利公司请求判令丽海名都公司和王瑶琴拆除其在红楼D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体，于法有据，应予支持。华亚公司并非直接侵权人，无须承担侵权责任。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条和第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：一、被告丽海名都公司和王瑶琴于本判决生效之日起一个月内拆除其在红楼商城D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体。二、驳回原告双利公司对华亚公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告丽海名都公司承担20元、王瑶琴承担20元，于本判决生效后十日内交付给本院。丽海名都公司上诉称：1、丽海名都公司的装修、装潢，双利公司也知晓，当时没有提起堵塞通道的事，如果当时提起，我们会改变设

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，双利公司作为红楼D座的业主，对红楼D座房屋的共用通道享有共有和共同管理的权利，即建筑物区分所有权。丽海名都公司和王瑶琴擅自占用公用通道用于经营的行为，侵犯了双利公司的合法权益，故双利公司请求判令丽海名都公司和王瑶琴拆除其在红楼D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体，于法有据，应予支持。华亚公司并非直接侵权人，无须承担侵权责任。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条和第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民一终字第00045号上诉人（原审被告）：铜陵市丽海名都娱乐有限责任公司。法定代表人：陈小莉，该公司总经理。委托代理人：盛和平，无固定职业，系陈小莉丈夫。上诉人（原审被告）：王瑶琴，女，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被上诉人（原审原告）：铜陵市双利商贸有限责任公司。法定代表人：高桂兰，该公司总经理。委托代理人：谈春……