房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11672号

百盛公司与北京隆双嵘商贸有限公司签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。庭审中析米公司与百盛公司均认可，承租方主体由北京隆双嵘商贸有限公司变更为析米公司，法院不持异议。工艺美术公司并非该合同主体，依据合同相对性原则，合同的权利义务应当由合同主体承担，析米公司要求工艺美术公司承担合同义务对其免除租金、退还保证金的请求，于法无据，法院不予支持。关于合同解除问题，涉案租赁合同签订后，百盛公司依约向析米公司交付了房屋，析米公司亦应履行支付租金的义务。涉案租赁合同履行期间，北京发生新冠疫情，2020年1月24日，北京市启动突发公共卫生事件一级响应。2020年4月30日，北京市突发公共卫生事件一级响应级别由一级调为二级。疫情及防控措施构成不能预见、不能避免、且不能克服的不可抗力，虽对涉案合同的履行造成一定影响，但析米公司提交的证据不足以证明百盛公司在疫情期间存在全部停业的情况，尚未达到导致合同无法履行的程度，析米公司以不可抗力为由要求解除合同，缺乏依据。双方未就解除合同事宜达成一致的情况下，析米公司单方搬离涉案场

百盛公司与北京隆双嵘商贸有限公司签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。庭审中析米公司与百盛公司均认可，承租方主体由北京隆双嵘商贸有限公司变更为析米公司，法院不持异议。工艺美术公司并非该合同主体，依据合同相对性原则，合同的权利义务应当由合同主体承担，析米公司要求工艺美术公司承担合同义务对其免除租金、退还保证金的请求，于法无据，法院不予支持。关于合同解除问题，涉案租赁合同签订后，百盛公司依约向析米公司交付了房屋，析米公司亦应履行支付租金的义务。涉案租赁合同履行期间，北京发生新冠疫情，2020年1月24日，北京市

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11672号上诉人（原审被告）：百盛商业发展有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：钟珊珊，执行董事。委托诉讼代理人：徐兵，女，百盛商业发展有限公司法务经理。委托诉讼代理人：张楠，女，百盛商业发展有限公司法务助理。被上诉人（原审原告）：北京析米餐饮文化管理有限公司，住，住所地北京市西城区复兴门内大街**S7-04/di……