物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4750号

根据上诉人怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司在二审提交的交房流转单和物业缴费发票，可以认定被上诉人俞雅青已收房并缴纳了前期的物业服务费。一审法院以上诉人未能提供正式入伙通知书，对是否已交房这一事实承担举证不能的后果为由驳回其诉讼请求，属认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销福建省闽侯县人民法院（2016）闽0121民初1461号民事判决；二、本案发回福建省闽侯县人民法院重审。上诉人怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司预交的二审案件受理费797元予以退回。审　判　长　　郑　芳代理审判员　　金光玉代理审判员　　纪得军二〇一六年十一月二十四日书　记　员　　唐巧灵附：本裁判文书引用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发

根据上诉人怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司在二审提交的交房流转单和物业缴费发票，可以认定被上诉人俞雅青已收房并缴纳了前期的物业服务费。一审法院以上诉人未能提供正式入伙通知书，对是否已交房这一事实承担举证不能的后果为由驳回其诉讼请求，属认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销福建省闽侯县人民法院（2016）闽0121民初1461号民事判决；二、本案发回福建省闽侯县人民法院重审。上诉人怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司预交的二审案件受理费797元予以退回。审　判　长　　郑　芳代理审判员　　金光玉代理审判员　　纪得军二〇一六

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终4750号上诉人（原审原告）：怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司，住所地福建省福州市台江区同德路同德园13号楼4层。法定代表人：黄党辉，董事长。委托诉讼代理人：陈世明，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞雅青，女。上诉人怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司因与被上诉人俞雅青物业服务合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人……