房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终11542号

林清煌、绿地置业公司签署的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的基本内容，名为《定向开发合同》，实为《商品房买卖合同》。林清煌、绿地置业公司均应按照合同约定履行义务。本案双方当事人争议的焦点是：1.案涉《定向开发合同》是否应当解除；2.绿地置业公司是否应当承担违约责任。关于《定向开发合同》是否应当解除的问题。林清煌、绿地置业公司双方签订的《定向开发合同》约定绿地置业公司于2017年6月30日前向林清煌交付符合条件的房屋。但时至今日，绿地置业公司仍未完成施工，达不到房屋交付条件。无论其未交付房屋的原因是什么，绿地置业公司逾期交房的违约行为是客观存在的，而房屋按期交付是林清煌依据《定向开发合同》的主要期待性权利。合同约定绿地置业公司逾期交房超过90日，林清煌依照合同约定享有合同解除权，林清煌于2019年10月26日发函绿地置业公司通知解除合同符合双方合同约定及法律规定。林清煌、绿地置业公司双方签订的《定向开发合同》因林清煌行使解除权已于2019年10月27日解除，故对林清煌诉请确认双方签订的《定向开发合同》于2019年10月27日解除的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规

林清煌、绿地置业公司签署的《定向开发合同》具备商品房买卖合同的基本内容，名为《定向开发合同》，实为《商品房买卖合同》。林清煌、绿地置业公司均应按照合同约定履行义务。本案双方当事人争议的焦点是：1.案涉《定向开发合同》是否应当解除；2.绿地置业公司是否应当承担违约责任。关于《定向开发合同》是否应当解除的问题。林清煌、绿地置业公司双方签订的《定向开发合同》约定绿地置业公司于2017年6月30日前向林清煌交付符合条件的房屋。但时至今日，绿地置业公司仍未完成施工，达不到房屋交付条件。无论其未交付房屋的原因是什么，绿地置业公司逾期交房的违约行为是客观存在的，而房屋按期交付是林清煌依据《定向开发合同》的主

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11542号上诉人（原审被告）：武汉绿地滨江置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区诚善里**。法定代表人：陆建锋，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：李俊，湖北正信律师事务所律师。委托诉讼代理人：官民君，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林清煌，男，1987年6月13日出生，汉族，居民身份证住址天津市滨海新区。委托诉讼代理人……