排除妨害纠纷 （2019）黔03民终7220号

本案的争议焦点是：1．君天房开是否系地下车库车位的权利人。2．占有使用是否侵害了君天房开的权利。3．损失能否按停车收费标准计算。关于第一焦点，根据查明的事实，本案讼争地下车库虽未办理产权登记，但君天房开系该项目的开发人，且规划技术咨询报告已明确地下车库面积未计入项目容积率，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，争议地下车库系君天房开依法取得合法建造手续建设完工并投入使用，在没有发生物权变更前君天房开为争议地下车库的权利人，依法可享有物权保护的权利。关于第二焦点，鉴于黄东亚既没有证据证明其停放车辆的地下车位已发生物权变更，也没有证据证明其系合法占有使用停车位，的行为对君天房开的权利造了侵害。关于第三焦点，由于对君天房开享有权利的地下停车位无依据占有使用，根据原物业管理公司的公示牌显示，君天房开享有权利的地下停车位在对外停车或由他人租赁时都将以收取费用的方式而取得收益，现由于黄东亚的占有使用，无法取得收益，对君天房开造成的该部分损失应由黄东亚承担赔偿责任，计算标准，基于黄东亚系小区购房业主，停放车辆系生活方

本案的争议焦点是：1．君天房开是否系地下车库车位的权利人。2．占有使用是否侵害了君天房开的权利。3．损失能否按停车收费标准计算。关于第一焦点，根据查明的事实，本案讼争地下车库虽未办理产权登记，但君天房开系该项目的开发人，且规划技术咨询报告已明确地下车库面积未计入项目容积率，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，争议地下车库系君天房开依法取得合法建造手续建设完工并投入使用，在没有发生物权变更前君天房开为争议地下车库的权利人，依法可享有物权保护的权利。关于第二焦点，鉴于黄东亚既没有证据证明其停放车辆的地下车位已发生

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7220号上诉人（原审原告）：遵义市君天房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区珍珠路中环花园C区。统一社会信用代码91520300780178175U。法定代表人：张满伦，总经理。委托诉讼代理人：李幸，贵州承宣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕊，贵州承宣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄东亚，男，1959年1月5……