房屋买卖合同纠纷 （2019）辽08民终2659号

原告胡岩与被告营口昆仑房地产有限公司之间签订的认购协议书，系双方真实的意思表示，合法有效。被告在收取原告交纳的收付款后，未能与原告签订商品房买卖合同，故对于原告要求解除商品房认购协议书并返还交付的房款61629元，本院予以支持，对于原告的利息请求，应当从2017年9月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息。对于原告要求被告支赔偿金61629元，因双方签订的认购协议书不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故对于该项请求，本院不予支持。对于被告营口昆仑房地产有限公司辩称原告只向其交纳2000元剩余款项未交纳，应当不予返还，因被告营口昆仑房地产有限公司与被告营口金尊房产经纪有限公司之间有楼盘销售代理合同，被告营口金尊房产经纪有限公司收取原告剩余首付款的行为应当对被告营口昆仑房地产有限公司亦具有效力，故对于被告营口昆仑房地产有限公司该项辩称，本院不予采信。判决：一、解除原告胡岩与被告营口昆仑房地产有限公司于2017年4月10日签订昆仑华府商品房认购协议书；二、被告营口昆仑房地产有限公司返还原告胡岩交纳的首付款61629元，并以该款为基数从2017年9月25日起

原告胡岩与被告营口昆仑房地产有限公司之间签订的认购协议书，系双方真实的意思表示，合法有效。被告在收取原告交纳的收付款后，未能与原告签订商品房买卖合同，故对于原告要求解除商品房认购协议书并返还交付的房款61629元，本院予以支持，对于原告的利息请求，应当从2017年9月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息。对于原告要求被告支赔偿金61629元，因双方签订的认购协议书不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故对于该项请求，本院不予支持。对于被告营口昆仑房地产有限公司辩称原告只向其交纳2000元剩余款项未交纳，应当不予返还，因被告营口昆仑房地产有限公司与被告营口金尊

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2659号上诉人（原审被告）:营口昆仑房地产有限公司，住所地营口市老边区铁南西街珍珠岩里。法定代表人：张永金，系该公司经理。委托诉讼代理人：边玉红，系辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：董莉，系辽宁元久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡岩，男，1991年2月10日出生，汉族，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：赵会影，系辽宁睿……