房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7335号

依法成立的合同，受法律保护。福日工会与王甦凯之间签订的《租赁合同》及《协议书（补充2）》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。福日工会主张王甦凯未经其同意擅自转租租赁物，构成根本违约，其于2017年7月21日向王甦凯寄送解除合同通知系行使其合同法定解除权，讼争租赁合同已经解除。王甦凯不予认可，要求继续履行合同。一审法院认为，王甦凯于2003年4月21日与福日工会签订租赁合同后，于2005年始即将租赁物陆续转租给他人至今，福日工会作为出租人，其至迟于2009年5月7日与王甦凯续订租赁合同之时，应当对租赁物的占有、使用情况有所知情，应当知道租赁物被转租的事实，其主张于2017年7月份方得知租赁物被转租，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，福日工会未在其得知租赁物被转租后的六个月内提出异议，现其以王甦凯转租未经同意为由主张于2017年7月20日解除合同，一审法

依法成立的合同，受法律保护。福日工会与王甦凯之间签订的《租赁合同》及《协议书（补充2）》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。福日工会主张王甦凯未经其同意擅自转租租赁物，构成根本违约，其于2017年7月21日向王甦凯寄送解除合同通知系行使其合同法定解除权，讼争租赁合同已经解除。王甦凯不予认可，要求继续履行合同。一审法院认为，王甦凯于2003年4月21日与福日工会签订租赁合同后，于2005年始即将租赁物陆续转租给他人至今，福日工会作为出租人，其至迟于2009年5月7日与王甦凯续订租赁合同之时，应当对租赁物的占有、使用情况有所知情，应当知道租赁物被转租的事实，其主张于2017年7

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7335号 上诉人（原审被告）：王甦凯，男，1966年4月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：赵秀芝，福建度德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴丽玉，福建度德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建福日电视机有限公司工会委员会，住所地福建省福州市台江区义洲街道西环南路**东煌花园****楼连体13店面。……