物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1040号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。城建物业与森凯苑小区业主签订的住宅使用公约，对小区的每个业主均具有法律约束力。在城建物业履行了物业管理服务义务，王志琴也接受了城建物业的物业管理服务后，王志琴作为房屋业主应当向城建物业支付物业服务费；现城建物业要求王志琴支付物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；现王志琴称因城建物业疏于管理，导致其燃油助动车被窃，故拒绝支付物业服务费理由正当，而双方当事人对城建物业履职期间是否存在过错、被窃物品的价值问题、赔偿责任的承担问题均存在争议，本案不宜一并处理；王志琴可收集证据，另案主张诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：王志琴应于判决生效之日起十日内向上海静安城建投资物业有限公司支付2011年7月至2013年7月的物业服务费人民币2，667.50元。上诉人王志琴不服原审判决，向本院提起上诉称，城建物业疏于管理，致使王志琴助动车被盗，故拒付物业费，请求撤销原审判决，驳回城建物业原审诉讼请求。

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。城建物业与森凯苑小区业主签订的住宅使用公约，对小区的每个业主均具有法律约束力。在城建物业履行了物业管理服务义务，王志琴也接受了城建物业的物业管理服务后，王志琴作为房屋业主应当向城建物业支付物业服务费；现城建物业要求王志琴支付物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；现王志琴称因城建物业疏于管理，导致其燃油助动车被窃，故拒绝支付物业服务费理由正当，而双方当事人对城建物业履职期间是否存在过错、被窃物品的价值问题、赔偿责任的承担问题均存在争议，本案不宜一并处理；王志琴可收集证据，另案主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1040号上诉人（原审被告）王志琴。被上诉人（原审原告）上海静安城建投资物业有限公司。法定代表人胡伟。委托代理人汤武元。委托代理人石兆银。上诉人王志琴因物业服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第469号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审经审……