房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁08民终6874号

王伟主张与韩长延就涉案房屋签订了《房产转让协议合同书》，房款已支付给韩长延，因房屋的实际买卖关系发生在王伟与韩长延之间，王伟与韩长延存在房屋买卖合同法律关系，王伟未提交有效证据证明韩长延对涉案房屋享有所有权和处分权，故不能认定王伟与韩长延签订的《房产转让协议合同书》为合法有效合同。依照法律规定，双方当事人在合同或协议中约定如发生纠纷，解决纠纷的方式是以申请仲裁的方式解决纠纷，不得直接向人民法院起诉，当事人应向仲裁机构申请仲裁。本案系房屋买卖合同纠纷，张义璇与火炬公司于2016年7月26日签订的《杨柳国际新城商品房订购合同》中第八条约定的争议解决方式为：在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交济宁市仲裁委员会仲裁。该约定系双方当事人书面仲裁协议约定，是双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。张义璇在仲裁庭审理过程中自行撤回仲裁申请，径行向人民法院提起诉讼，不符合法律规定，张义璇的请求权依法应予驳回。张义璇可依据商品房订购合同的约定向济宁仲裁委员会申请仲裁，如一方对仲裁裁决不服，另行主张权利。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第2

王伟主张与韩长延就涉案房屋签订了《房产转让协议合同书》，房款已支付给韩长延，因房屋的实际买卖关系发生在王伟与韩长延之间，王伟与韩长延存在房屋买卖合同法律关系，王伟未提交有效证据证明韩长延对涉案房屋享有所有权和处分权，故不能认定王伟与韩长延签订的《房产转让协议合同书》为合法有效合同。依照法律规定，双方当事人在合同或协议中约定如发生纠纷，解决纠纷的方式是以申请仲裁的方式解决纠纷，不得直接向人民法院起诉，当事人应向仲裁机构申请仲裁。本案系房屋买卖合同纠纷，张义璇与火炬公司于2016年7月26日签订的《杨柳国际新城商品房订购合同》中第八条约定的争议解决方式为：在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终6874号上诉人（原审原告）：王伟，男，1971年10月10日出生，汉族，住山东省济宁高新区。委托诉讼代理人：李殿栋，山东文康（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭腾，山东文康（济宁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩长延，男，1972年11月22日出生，汉族，住山东省济宁高新区。被上诉人（原审被告）：山东火炬房地产开发集团……