房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终9005号

本案争议焦点为：一、本案《铺面租赁合同》是否属于无效合同？反诉主张是否成立？二、被告已支付款项为多少？针对争议焦点一，原、被告及第三人提交的证据及查明的事实表明，本案铺面系第三人中豪公司所有并已经租赁给第三人孟满方使用，孟满方将该铺面转租给原告使用，但未得到中豪公司的认可及追认。在此前提下，原告将该铺面再次转租给被告使用，也未获得物业所有人中豪公司的同意和追认，故本案《铺面租赁合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，原、被告之间的《铺面租赁合同》无效。然而，该合同无效，原、被告皆有过错。无效后果应为各自返还吗？从实际情况分析，该铺面至2019年11月1日的租金所有人中豪公司已经由孟满方支付，而原告使用该铺面应当支付的对价也由原告支付给了第三人孟满方，被告在与原告签订合同后也按合同履行了大部分义务。现被告主张合同无效，要求退还已经支付的款项，那么，被告使用该铺面期间是否应该支付对价呢？原告交给被告的货物又如何处理？被告能否绝对恢复原状呢？是否应当计算租金并同时将铺面归还原告呢？反诉原告并未明确。此外，被告所诉的原告违约经营同类生意，但原、被告签订的《铺面租赁合同》中并

本案争议焦点为：一、本案《铺面租赁合同》是否属于无效合同？反诉主张是否成立？二、被告已支付款项为多少？针对争议焦点一，原、被告及第三人提交的证据及查明的事实表明，本案铺面系第三人中豪公司所有并已经租赁给第三人孟满方使用，孟满方将该铺面转租给原告使用，但未得到中豪公司的认可及追认。在此前提下，原告将该铺面再次转租给被告使用，也未获得物业所有人中豪公司的同意和追认，故本案《铺面租赁合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，原、被告之间的《铺面租赁合同》无效。然而，该合同无效，原、被告皆有过错。无效后果应为各自返还吗？从实际情况分析，该铺面至2019年11月1日的租金所有人中豪公司

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9005号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓华，男，1983年2月1日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：邓永声，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：耿景仙，女，1983年10月29日出生，汉族，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：刘烛天，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：云南……