农业承包合同纠纷 （2016）黑12民终371号

张会全在与苑辉签订土地转包合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村发包给其全家10口人的水田12亩，2005年至2007年张会全虽未实际取得12亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给张会全，应认定张会全此时已经取得了土地权益。张会全将该地块的土地转让给苑辉，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑辉、张会全之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑辉申请的两名证人证实已经向张会全支付土地转让的对价款，客观反映出双方是有偿转让的事实。苑辉、张会全签订的《土地转让合同》系双方的真实意思表示，并不存在合同无效的情形。苑辉、张会全在签订合同后，应按合同履行各自义务。因苑辉、张会全签订的合同履行期限较长，在合同履行过程中，发生土地流转价格上浮较大的情形，但向张会全释明后，张会全明确表示拒绝主张对土地流转价格进行调整的请求，故对张会全未主张的请求不予审理。如张会全认为苑辉、张会全之间的土地转让合同继续履行显失公平，可另案主张权利。张会全主张的要求解除合同、返还土地、返还自2008年

张会全在与苑辉签订土地转包合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村发包给其全家10口人的水田12亩，2005年至2007年张会全虽未实际取得12亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给张会全，应认定张会全此时已经取得了土地权益。张会全将该地块的土地转让给苑辉，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑辉、张会全之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑辉申请的两名证人证实已经向张会全支付土地转让的对价款，客观反映出双方是有偿转让的事实。苑辉、张会全签订的《土地转让合同》系双方的真实

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终371号上诉人（原审被告、反诉原告）张会全，男，现住海伦市。委托代理人毛传涛，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）苑辉，男，现住海伦市。委托代理人刘云龙，黑龙江龙尚律师事务所律师。原审第三人海伦市伦河镇西伦村村民委员会（以下简称西伦村）。法定代表人，孙海迎，职务村委会主任。上诉人张会全因农业承包合同纠纷一案，不服……