申请执行人执行异议之诉 （2018）最高法民终177号

本案的争议焦点是汇合天意咨询公司是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院（头堆村××花园××区）6号楼2单元521号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，汇合天意咨询公司对北京市××高粱桥××街××院（头堆村××花园××区）6号楼2单元521号房屋不享有足以排除强制执行的物权期待权。事实和理由：《执行异议复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除抵押权人执行的情形。本案中，汇合天意咨询公司虽然

本案的争议焦点是汇合天意咨询公司是否就中坤锦绣房地产公司位于北京市××高粱桥××街××院（头堆村××花园××区）6号楼2单元521号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案查明的事实和证据，汇合天意咨询公司对北京市××高粱桥××街××院（头堆村××花园××区）6号楼2单元521号房屋不享有足以排除强制执行的物权期待权。事实和理由：《执行异议复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2018）最高法民终177号上诉人（一审被告、案外人）：乌鲁木齐汇合天意管理咨询有限公司。住所地：新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市天山区东大梁西街***号百信幸福苑*期**栋*单元***室。负责人：徐小燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王树德,北京市京师律师事务所律师。被上诉人（一审原告、申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司。住所地：重庆……