房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终163号

租赁期间届，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。刘玉敏、魏宏楠与万商公司之间的租赁合同已经履行届满，双方未再续签合同，故刘玉敏、魏宏楠应当将租赁物返还给万商公司。现刘玉敏、魏宏楠主张万商公司应当对其自建的二层房屋进行补偿，但依据双方合同第九条的约定，刘玉敏、魏宏楠应在合同到期之日将承租房屋无条件腾出（租用期间添、装的物品一律自行拆除、带走，逾期不取走视为放弃所有权，由万商公司自行处理）恢复原状交万商公司验收。且在（2012）石民初字第1190号案件的调解笔录中，双方对于腾退的范围约定明确，即腾退的是全部一、二层房屋，万商公司在此条件之下免除刘玉敏、魏宏楠欠付的租金及滞纳金20余万元，双方据此达成调解。万商公司主张其免除的费用就是对刘玉敏、魏宏楠所建二层补偿，刘玉敏、魏宏楠无权再次主张赔偿。按照常理，如果刘玉敏、魏宏楠没有自建二层，在合同到期后腾退房屋是其当然的义务，万商公司作为出租人无需通过免除租金来换取承租人腾房，故本院对于万商公司的主张予以采信。结合双方合同约定以及（2012）石民初字第1190号民事调解书的约定，刘玉敏、魏宏楠无权要求万

租赁期间届，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。刘玉敏、魏宏楠与万商公司之间的租赁合同已经履行届满，双方未再续签合同，故刘玉敏、魏宏楠应当将租赁物返还给万商公司。现刘玉敏、魏宏楠主张万商公司应当对其自建的二层房屋进行补偿，但依据双方合同第九条的约定，刘玉敏、魏宏楠应在合同到期之日将承租房屋无条件腾出（租用期间添、装的物品一律自行拆除、带走，逾期不取走视为放弃所有权，由万商公司自行处理）恢复原状交万商公司验收。且在（2012）石民初字第1190号案件的调解笔录中，双方对于腾退的范围约定明确，即腾退的是全部一、二层房屋，万商公司在此条件之下免除刘玉敏、魏

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终163号上诉人（原审原告）刘玉敏，女，1948年6月18日出生。上诉人（原审原告）魏宏楠，男，1978年1月16日出生。被上诉人（原审被告）北京万商投资发展有限公司，住所地北京市石景山区石景山路22号907室。法定代表人毛盾，董事长。委托代理人马云双，女，1988年2月25日出生。委托代理人郭禹，男，1992年12月2日出生。上诉人刘敏……