房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3933号

茂华公司、环宇公司双方于2014年8月8日签订的“办公楼及场地买卖协议”，系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方当事人原本应按约定，各自履行合同义务。导致上述“买卖协议”未能履行的原因是环宇公司在签订“协议”时，故意向茂华公司隐瞒了“协议”中所涉房屋和土地均被人民法院依法查封这一重要事实，由此导致涉案房屋不能正常办理买卖、过户等事宜，责任在环宇公司。茂华公司未按约，再继续向环宇公司支付剩余房款，是其行使不安抗辩权之行为，为法律所允许。茂华公司及环宇公司原法定代表人张永忠均认为茂华公司在签协议前，茂华公司向张永忠个人银行卡和案外人荃友公司所转入的200万元，原为环宇公司向茂华公司的借款，后茂华公司、环宇公司双方在签订上述“协议”时，双方在“协议”中已约定茂华公司的出借款已转为上述“协议”所涉购房款，且在茂华公司、环宇公司签订“协议”后，茂华公司又向环宇公司账户转入70万元，茂华公司实付环宇公司购房款为270万元。鉴于在2014年11月前，张永忠系环宇公司法定代表人，且其也为案外人荃友公司股东，荃友公司法定代表人张源为张永忠之子，故对证人张永忠所证明的是由其指令茂华公司将20

茂华公司、环宇公司双方于2014年8月8日签订的“办公楼及场地买卖协议”，系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方当事人原本应按约定，各自履行合同义务。导致上述“买卖协议”未能履行的原因是环宇公司在签订“协议”时，故意向茂华公司隐瞒了“协议”中所涉房屋和土地均被人民法院依法查封这一重要事实，由此导致涉案房屋不能正常办理买卖、过户等事宜，责任在环宇公司。茂华公司未按约，再继续向环宇公司支付剩余房款，是其行使不安抗辩权之行为，为法律所允许。茂华公司及环宇公司原法定代表人张永忠均认为茂华公司在签协议前，茂华公司向张永忠个人银行卡和案外人荃友公司所转入的200万元，原为环宇公司向茂华公司的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3933号上诉人（原审被告）江苏环宇航空设备制造有限责任公司，住所地南京市江宁区谷里街道工业集中区2号。法定代表人张永忠，该公司总经理。委托代理人陈恕莹，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京茂华彩色印务有限公司，统一社会信用代码91320105742357404M，住所地南京市建邺区玉塘东街16号。法定代表人童茂华，该公司……