商品房销售合同纠纷 （2017）宁01民终1863号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告依约履行交付房款义务，被告违约至今向原告履行交房义务，原告要求解除合同，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，原告要求解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》，亦应予支持。同时，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还首付房款96962.00元，支付利息及已还贷款利息的诉讼请求，予以支持，但对原告要求首付款的利息按照贷款利率计算，没有依据，不予支持，该首付款的利息损失，应以银行同期存款利率为准，自支付之日起至判决生效日止。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告依约履行交付房款义务，被告违约至今向原告履行交房义务，原告要求解除合同，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，原告要求解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》，亦应予支持。同时，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1863号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心11楼1-5号营业房。法定代表人：刘加纯，系该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白明，男，1982年1月15日出生，汉族……