房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终5459号

贾振东主张其于2015年11月27日签订合同时不具有民事行为能力，并就此申请鉴定。但在双方鉴定样本均已穷尽下鉴定机关以鉴定材料不充分为由，未就上述事宜予以受理。对此，贾振东应承担举证不能的后果且贾振东提交的2016年12月1日的诊断证明和2017年4月7日签发的残疾人证不足以证明其签订合同时不具有民事行为能力，故对贾振东提出的上述主张法院不予采信。孙建军与贾振东签订的合同及协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效。至于贾振东、杨红提出合同无效抗辩之理由，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定的宗旨可知，无权处分的合同系有效合同。故对贾振东、杨红提出合同无效抗辩之理由，法院不予采纳。现贾振东主张其将孙建军支付的首付款给吴志刚去新源支行解除抵押，吴志刚未将该笔首付款用于解抵押，贾振东实际履行了解除抵押的义务。法院认为，贾振东主张要求吴志刚解除抵押但吴志刚并未解除抵押，但基于合同相对性原则，实际承担违约责任的主体系贾振东，故对贾振东的上述主张法院不予采信。现由于贾振东未履行解除抵押的义务，导致孙建军取得房屋所有权

杨红等与孙建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5459号上诉人（原审被告）：贾振东，男，1976年1月8日出生，住北京市海淀区。法定代理人：贾金全（贾振东之父），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱军容，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨红，女，1975年2月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贾金全，男，1950年1月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理……