房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19732号

被告鲁远建经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告杨亚坤、被告鲁远建、锦居公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，庭后鲁远建出具书面说明，从内容来看，可视为对被告鲁龙飞代为签订合同行为的认可，该合同内容不违背法律规定，合法有效，予以确认。根据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人在《房屋买卖合同》中约定，鲁远建保证该房屋权属无争议，若发生与鲁远建有关的权属纠纷或债务纠纷，由鲁远建负责解决并承担一切后果及违约责任。同时约定，如鲁远建所售房屋已抵押，应如实说明，杨亚坤如愿意购买，由鲁远建负责解押。被告鲁远建作为出卖方，应当保证标的物权属无争议且符合转移条件，即为涉案房屋办理解押手续。根据庭审查明的事实，涉案房屋至今仍不具备转移条件，被告鲁远建构成违约。被告鲁龙飞的抗辩理由，依据不足，不予采纳。庭审中，当事人均同意解除合同，予以照准。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告鲁远建支付违约金

被告鲁远建经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告杨亚坤、被告鲁远建、锦居公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，庭后鲁远建出具书面说明，从内容来看，可视为对被告鲁龙飞代为签订合同行为的认可，该合同内容不违背法律规定，合法有效，予以确认。根据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人在《房屋买卖合同》中约定，鲁远建保证该房屋权属无争议，若发生与鲁远建有关的权属纠纷或债务纠纷，由鲁远建负责解决并承担一切后果及违约责任。同时约定，如鲁远建所售房屋已抵押，应如实说明，杨亚坤如愿意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19732号上诉人（原审被告）：鲁远建，男，1962年5月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘新乐，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东辉，河南天基律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨亚坤，男，1988年6月3日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南兴言律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿……