确认合同无效纠纷 （2019）黔03民终5837号

本案争议的焦点为金源尚城业委会作为本案原告起诉主体是否适格。业主委员会是业主作为实现小区生活的自治而通过选举成立的特定社会组织，其代表全体业主的利益。张容与京马公司之间签订的《商品房买卖合同》涉及的架空层若属于全体业主共同所有，则《商品房买卖合同》损害全体业主的利益，金源尚城业委会有权请求确认《商品房买卖合同》的效力，加之二审中，该金源尚城业委会亦提交了载有部分业主签名的会议纪要，故金源尚城业委会有权提起本案诉讼，综上所述，遵义市红花岗区金源尚城业主委员会的上诉请求成立，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条规定,裁定如下：一、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302民初3040号民事裁定;二、指令贵州省遵义市红花岗区人民法院对本案进行审理。审判长　娄　强审判员　贺灿灿审判员　施正高二〇一九年十月十一日法官助理侯振伟书记员钟永海 关注

本案争议的焦点为金源尚城业委会作为本案原告起诉主体是否适格。业主委员会是业主作为实现小区生活的自治而通过选举成立的特定社会组织，其代表全体业主的利益。张容与京马公司之间签订的《商品房买卖合同》涉及的架空层若属于全体业主共同所有，则《商品房买卖合同》损害全体业主的利益，金源尚城业委会有权请求确认《商品房买卖合同》的效力，加之二审中，该金源尚城业委会亦提交了载有部分业主签名的会议纪要，故金源尚城业委会有权提起本案诉讼，综上所述，遵义市红花岗区金源尚城业主委员会的上诉请求成立，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔03民终5837号上诉人（原审原告）：遵义市红花岗区金源尚城业主委员会，地址：遵义市红花岗区内环路446号。负责人：肖德强，业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：遵义市京马房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区内环路227号。法定代表人：胡元中。委托诉讼代理人：赖贵，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张容，女，1971年9月……