返还原物纠纷 （2021）鄂01民终994号

本案争议的焦点问题是：一、魏乐刚是否应该腾退；二、魏乐刚是否应向瑞通管业公司支付逾期腾退的土地占有使用费。一审法院认为，关于魏乐刚是否应该腾退的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。合法的转租赁关系是次承租人占有使用租赁物的依据。若转租赁关系终止，则次承租人占有使用租赁物的合法依据就不复存在，次承租人应向出租人返还原物。本案中，瑞通三里公司与瑞通管业公司签订租赁合同，取得瑞通工业园土地的租赁使用权后，与魏乐刚签订租赁合同及补充协议，将瑞通工业园土地中的9.18亩转租给魏乐刚。在两份合同均未解除的情况下，魏乐刚系有权占有。瑞通管业公司与瑞通三里公司之间的租赁合同被武汉仲裁委员会裁决确认已于2019年6月15日解除。瑞通管业公司虽于2020年8月5日向魏乐刚邮寄《立即腾退告知函》，但魏乐刚实际并未收到该函件，瑞通管业公司也无其他证据证明其已经通知到魏乐刚，因此一审法院认定魏乐刚知晓该租赁合同解除事宜的时间为一审法院向其送达本案诉状副本及相关诉讼材料之日，即2020年11月10日。瑞通管业公司从此时起，有权要求魏乐刚腾退土地和房屋

本案争议的焦点问题是：一、魏乐刚是否应该腾退；二、魏乐刚是否应向瑞通管业公司支付逾期腾退的土地占有使用费。一审法院认为，关于魏乐刚是否应该腾退的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。合法的转租赁关系是次承租人占有使用租赁物的依据。若转租赁关系终止，则次承租人占有使用租赁物的合法依据就不复存在，次承租人应向出租人返还原物。本案中，瑞通三里公司与瑞通管业公司签订租赁合同，取得瑞通工业园土地的租赁使用权后，与魏乐刚签订租赁合同及补充协议，将瑞通工业园土地中的9.18亩转租给魏乐刚。在两份合同均未解除的情况下，魏乐刚系有权占有。瑞通管业公司

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终994号上诉人（原审被告）：魏乐刚，男，1965年10月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭清河，湖北文意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉瑞通管业有限公司，住所地武汉市江汉区双龙小区******。法定代表人：胡蔚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇，湖北苏利律师事务所律师。原审第三人：武汉瑞通三里科技有限公司……