返还原物纠纷 （2016）苏05民终1725号

本案争议的焦点为冯军、张浩是否应向原告腾房并支付占有使用费。江南置业公司主张，（2013）苏中民终字第3003号民事判决书生效后，我公司即接管了苏州市相城区嘉元路588号的13层楼房，其中8401室自判决书生效后即占有，8403室、5楼整个一层都空关没有实际占有，8405室从2014年8月13日、8601室从2014年7月8日、8611室原空关从2014年11月18日、8613室原空关从2014年3月31日、8616室从2015年1月1日、8716室从2014年12月10日开始由我方实际占有并出租。我公司所占有的上述房屋中，除空关房屋外，其余的房屋有第三方承租人租用，自上述时间起向我公司支付租金，故我公司视为占有上述房屋。综上，江南置业公司认为冯军、张浩应按江南置业公司的请求支付房屋使用费。经质证，张浩、冯军认为江南置业公司自法院判决生效后接管了整幢大楼，从2014年2月份至今，原属于我方合同期内的房屋被江南置业公司换锁后实际占有使用，我方在3月份发现江南置业公司换锁的，我方并没有实际使用房屋；我方只在5楼有一间100平方米的房屋堆放了东西，但自2014年2月起实际已无法使用，提供20

本案争议的焦点为冯军、张浩是否应向原告腾房并支付占有使用费。江南置业公司主张，（2013）苏中民终字第3003号民事判决书生效后，我公司即接管了苏州市相城区嘉元路588号的13层楼房，其中8401室自判决书生效后即占有，8403室、5楼整个一层都空关没有实际占有，8405室从2014年8月13日、8601室从2014年7月8日、8611室原空关从2014年11月18日、8613室原空关从2014年3月31日、8616室从2015年1月1日、8716室从2014年12月10日开始由我方实际占有并出租。我公司所占有的上述房屋中，除空关房屋外，其余的房屋有第三方承租人租用，自上述时间起向我公司支付租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1725号上诉人（原审被告）冯军。上诉人（原审被告）张浩。委托代理人马建华，江苏德瀚律师事务所律师。代理上述两上诉人。委托代理人葛晓霞，江苏德瀚律师事务所律师。代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）苏州市江南国际置业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人陶冶，总经理。委托代理人韩阳，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人王毅……