财产损害赔偿纠纷 （2014）镇民终字第01027号

公民的合法财产权益应受到法律保护。讼争房屋系葛鸿涛之父葛开林所有，葛开林去世后，其合法财产应由其法定继承人即葛鸿涛继承。在葛鸿涛提交的房屋租赁契约中明确载明，讼争房产为葛鸿涛所有，葛宏标作为房屋承租人对此并无异议。1985年，虽葛宏标将讼争房屋登记在自己名下，但葛运河、于桂仙未能提供讼争房屋产权变动的合法依据，故讼争房屋的产权应仍为葛鸿涛所有。葛鸿涛对讼争房屋或其替代物依法享有收益、处分的权利。2013年11月，讼争房屋被征收拆迁后，因讼争房屋本身所涉拆迁利益部分应归葛鸿涛所有。葛运河、于桂仙系讼争房屋拆迁利益实际占有者，故对葛鸿涛要求葛运河、于桂仙返还讼争房屋部分拆迁利益的诉讼请求，予以支持。因葛鸿涛长期居住在外地并未对讼争房屋进行实际使用，结合讼争房屋被拆迁补偿明细，相关房屋装修及附属物补偿、搬迁补助费、六个月临时安置补助费、（油烟机、太阳能、热水器、空调、电话、有线电视）移位费部分应属房屋实际使用人，葛鸿涛无权享有。葛鸿涛自认讼争房屋面积自出租后没有变化，其诉讼请求中讼争房屋面积亦为61平方米，故对于超出61平方米的拆迁利益部分，应为房屋实际使用人所有。根据测算，61平方米的被拆

公民的合法财产权益应受到法律保护。讼争房屋系葛鸿涛之父葛开林所有，葛开林去世后，其合法财产应由其法定继承人即葛鸿涛继承。在葛鸿涛提交的房屋租赁契约中明确载明，讼争房产为葛鸿涛所有，葛宏标作为房屋承租人对此并无异议。1985年，虽葛宏标将讼争房屋登记在自己名下，但葛运河、于桂仙未能提供讼争房屋产权变动的合法依据，故讼争房屋的产权应仍为葛鸿涛所有。葛鸿涛对讼争房屋或其替代物依法享有收益、处分的权利。2013年11月，讼争房屋被征收拆迁后，因讼争房屋本身所涉拆迁利益部分应归葛鸿涛所有。葛运河、于桂仙系讼争房屋拆迁利益实际占有者，故对葛鸿涛要求葛运河、于桂仙返还讼争房屋部分拆迁利益的诉讼请求，予以支持

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01027号上诉人（原审被告）葛运河，无业。上诉人（原审被告）于桂仙。两上诉人共同委托代理人徐瀚，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葛鸿涛，上海胶鞋厂退休职工。委托代理人葛蔓华（葛鸿涛之女），女，1984年10月17日生，汉族。委托代理人殷文海，江苏朱方律师事务所律师。上诉人葛运河、于桂仙因财产损害赔偿纠纷一案，不……