商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0758号

依法成立的合同受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，孙波、天鸿公司虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的商品房认购书，对购买房屋的位置、面积及价款等商品房买卖合同的主要内容作出明确约定，且天鸿公司已经按照约定收受购房款，故认定该协议为商品房买卖合同。诉前天鸿公司已将房屋出卖给第三人，致使孙波合同目的不能实现，故对孙波请求解除合同的主张，予以支持。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故本案中对于孙波要求天鸿公司返还购房款718506元的主张，予以支持。对于孙波要求天鸿公司赔偿损失718506元的主张，综合当地房价上涨等因素，予以支持。对于天鸿公司认为本案购房款系高利和利滚利形成，且孙波也未支付718506元的意见，因天鸿公司未提供相关证据证实，且双方结算虽为70万元，但双方一致同意多出的18506元由孙波支付给案外人孙某，故认定涉案房屋购房款为7185

依法成立的合同受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，孙波、天鸿公司虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的商品房认购书，对购买房屋的位置、面积及价款等商品房买卖合同的主要内容作出明确约定，且天鸿公司已经按照约定收受购房款，故认定该协议为商品房买卖合同。诉前天鸿公司已将房屋出卖给第三人，致使孙波合同目的不能实现，故对孙波请求解除合同的主张，予以支持。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0758号上诉人（一审被告）宿迁天鸿房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区六盘山路63号。法定代表人耿志宜，董事长。委托代理人陈精炼、刘家峰，江苏以兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）孙波。委托代理人王玉林，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人宿迁天鸿房地产开发有限公司（下简称天鸿公司）因与被上诉人孙波商品房销售合同纠纷一案，不服宿迁市……