商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民再153号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张倩与凯城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张倩已按照约定履行了自己的义务，凯城公司应在约定期限内交付房屋，但凯城公司并未按约定日期将符合房屋交付标准的商品房交付张倩，已构成违约。关于张倩主张的逾期交付房屋违约金问题。首先，凯城公司虽述称在2010年3月29日已将涉案房屋的钥匙交予张倩，但未提供相应证据；根据庭审中张倩的陈述���其是在2010年9月份才收到钥匙。据此应认定自2010年9月份起，张倩收取涉案房屋的钥匙，并占有使用该房屋。其次，虽然凯城公司提供了《房屋建筑工程竣工验收报告》，但未能提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》，不能充分证明涉案房屋的实际竣工验收合格日期。2013年11月4日，沈阳市房屋登记中心出具《沈阳市房屋所有权初始登记证明》，该证据可以证明涉案房屋已取得房屋所有权的初始登记，符合办理房屋所有权转让手续的条件，可以认定涉案房屋已达到《商品房买卖合同》约定的房屋交付标准，故应确认2013年11月4日为凯城公司向张倩履行
摘要
再审申请人张倩与被申请人沈阳凯城房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案再审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民再153号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张倩。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈阳凯城房屋开发有限公司。再审申请人张倩因与被申请人沈阳凯城房屋开发有限公司（以下简称凯城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2016）辽01民终1966号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2017年10月25日作出（2……