确认合同无效纠纷 （2017）苏03民终1238号

一、涉案房屋是否归孟庆玉所有。涉案房屋经过两次买卖，最初房屋所有权登记在张振江名下，后宁秀庆依法定继承合法取得房屋所有权并办理变更登记。2002年8月16日宁秀庆与踪家君签订房地产买卖契约，将涉案房屋以25000元出售给踪家君，当日房款结清，宁秀庆将房屋交付，双方未办理物权变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”双方签订的房地产买卖契约是双方真实意思表示，宁秀庆与踪家君虽未办理房产变更登记，但不影响房地产买卖契约的效力，依据房地产买卖契约踪家君已支付对价，涉案房屋也已实际交付，踪家君取得涉案房屋的所有权。2004年7月20日，孟庆玉与踪家君、龚梦婷签订房地产买卖契约，踪家君、龚梦婷将涉案房屋以35800元出售给孟庆玉，蒋友英辩称孟庆玉与踪家君、龚梦婷签订涉案房屋买卖契约时在场，并出资18000元，房地产买卖契约上买方处有“蒋友英”签名及捺印，根据法院向汤沐中介服务中心调取的房地产买卖契约原件，上面并没有蒋友英的签名，蒋友英主张出资

一、涉案房屋是否归孟庆玉所有。涉案房屋经过两次买卖，最初房屋所有权登记在张振江名下，后宁秀庆依法定继承合法取得房屋所有权并办理变更登记。2002年8月16日宁秀庆与踪家君签订房地产买卖契约，将涉案房屋以25000元出售给踪家君，当日房款结清，宁秀庆将房屋交付，双方未办理物权变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”双方签订的房地产买卖契约是双方真实意思表示，宁秀庆与踪家君虽未办理房产变更登记，但不影响房地产买卖契约的效力，依据房地产买卖契约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1238号上诉人（原审被告）：蒋友英，女，1956年10月1日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：独鸣，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱嵩，江苏逸诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孟庆玉，男，1939年9月13日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：吴道全，江苏凤泉律师事务所律师。第三人：宁秀庆，女，1950年2月4……