商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终9280号

本案争议焦点为：郭刚与省房地产公司签订的《商品房买卖合同》是否有效，以及李春英是否能够办理案涉房屋的权属转移登记。 一、虽然郭刚与省房地产公司签订的《商品房买卖合同》载明时间为2000年6月27日，早于李春英购买案涉房屋的时间，但该份合同存在几处明显的瑕疵，内容形成时间晚于合同记载的时间，最早也应晚于2009年省房地产公司更换印章之后，故能够认定该合同系倒签。省房地产公司在已向李春英出售并交付房屋后，又将案涉房屋再次出售，明显违背诚信原则，侵害了李春英的合法权益。正常而言，郭刚作为普通购房者，对房屋情况应尽到谨慎的审查义务，而郭刚购买案涉房屋时，李春英早已占有使用，郭刚在不清楚房屋的真实状态，甚至在过户登记多年后一直未实际占有的情况下而采取放任态度，明显有悖常理。且省房地产公司与郭妤在诉讼中均不能提交支付购房款的相应依据，无法证明为购买案涉房屋支付了相应的对价。综上，根据现有证据，难以认定郭刚为善意购房人。由于省房地产公司一房二卖的行为存在明显恶意，且郭刚在买卖合同订立过程中的行为存在诸多疑点和不合常理之处，可以认定郭刚与省房地产公司订立买卖合同存在恶意串通。根据《中华人民共和国合同法

本案争议焦点为：郭刚与省房地产公司签订的《商品房买卖合同》是否有效，以及李春英是否能够办理案涉房屋的权属转移登记。 一、虽然郭刚与省房地产公司签订的《商品房买卖合同》载明时间为2000年6月27日，早于李春英购买案涉房屋的时间，但该份合同存在几处明显的瑕疵，内容形成时间晚于合同记载的时间，最早也应晚于2009年省房地产公司更换印章之后，故能够认定该合同系倒签。省房地产公司在已向李春英出售并交付房屋后，又将案涉房屋再次出售，明显违背诚信原则，侵害了李春英的合法权益。正常而言，郭刚作为普通购房者，对房屋情况应尽到谨慎的审查义务，而郭刚购买案涉房屋时，李春英早已占有使用，郭刚在不清楚房屋的真实状态，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9280号 上诉人（原审原告）：李春英，女，1966年7月9日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：黄明建，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵斌，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭妤，女，1988年10月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：林卓识，四川蜀正律师事务所律师。 被上诉人……