房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00623号

韩德兰、郭琦签订的房屋买卖契约形式和内容均完备，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应依约定全面履行合同义务，协助原告郭琦办理房屋产权变更登记，属合同的附随义务。案涉房屋虽然设定了抵押，但郭琦为抵押权人，产权变更至郭琦名下不损害抵押权人的利益。郭琦主张确认合同有效并要求被告协助办理过户，于法有据，应予支持。韩德兰主张郭琦未全额支付购房款，属债权关系，可另案向郭琦主张，但不能对抗郭琦的物权主张，故对其此项抗辩不予采信。被告韩德兰主张自己不是案涉房屋的真正产权人、没有处分权，但仅提供其姐姐韩德萍的书面证明，不足以证明物权登记簿的记载有误，其此项抗辩因证据不足而不予采信。据此，瓦房店市人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、原告郭琦与被告韩德兰2014年6月27日签订的关于瓦房店市老虎屯镇新立路9号6单元2层2号房屋的买卖契约有效；二、判决生效后十日内，被告韩德兰协助原告郭琦将上述房屋的产权登记变更至原告郭琦名下。案件受理费5750元，减半收取2875元，由被告韩德兰承担。韩德兰上诉的理由及

韩德兰、郭琦签订的房屋买卖契约形式和内容均完备，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应依约定全面履行合同义务，协助原告郭琦办理房屋产权变更登记，属合同的附随义务。案涉房屋虽然设定了抵押，但郭琦为抵押权人，产权变更至郭琦名下不损害抵押权人的利益。郭琦主张确认合同有效并要求被告协助办理过户，于法有据，应予支持。韩德兰主张郭琦未全额支付购房款，属债权关系，可另案向郭琦主张，但不能对抗郭琦的物权主张，故对其此项抗辩不予采信。被告韩德兰主张自己不是案涉房屋的真正产权人、没有处分权，但仅提供其姐姐韩德萍的书面证明，不足以证明物权登记簿的记载有误，其此项抗辩因证据不足而不予采信。据此，瓦房店市人民法院依照

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00623号上诉人（原审被告）：韩德兰，无职业。委托代理人：刘硕，辽宁怀瑾律师事务所律师。委托代理人：姚梦川，辽宁怀瑾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭琦，无职业。原审原告郭琦与原审被告韩德兰房屋买卖合同纠纷一案，瓦房店市人民法院于2015年1月14日作出（2014）瓦民初字第5589号民事判决，韩德兰不服该判决，向本院提起上……