商品房预约合同纠纷 （2015）苏中民终字第05888号

本案主要的争议焦点是龚惠明收取丁园款项的行为是否代表太仓顺龙房地产开发有限公司，是否是履行职务行为。原审法院注意到：1、作为与太仓顺龙房地产开发有限公司联合开发房地产的案外人太仓汇丰针织服装有限公司，在双方签署的联合开发房地产协议中代表太仓汇丰针织服装有限公司签字的人即是龚惠明，庭审中，太仓顺龙房地产开发有限公司与沈秀龙也认可龚惠明是合作开发房地产的投资人之一。而太仓顺龙房地产开发有限公司与案外人太仓汇丰针织服装有限公司合作开发的景秀江南项目一期项目基本完工，目前正在合作开发二期项目；2、在2009年9月10日太仓顺龙房地产开发有限公司讨论通过的太仓顺龙房地产开发有限公司景秀江南项目部管理实施细则中，明确载明龚惠明作为该项目的班子及管理成员，其分工职责为负责营销及日常事务管理。沈秀龙在向原审法院提交的情况说明中也明确制定实施细则的背景即是为了景秀江南项目一、二期项目工程，且依据该实施细则，龚惠明分管营销及日常事务管理；3、庭审中龚惠明、沈秀龙、太仓顺龙房地产开发有限公司均陈述龚惠明在景秀江南项目售楼处二楼确实有办公室，龚惠明也的确在该处为景秀江南项目处理部分日常事务；4、沈秀龙也陈述确

本案主要的争议焦点是龚惠明收取丁园款项的行为是否代表太仓顺龙房地产开发有限公司，是否是履行职务行为。原审法院注意到：1、作为与太仓顺龙房地产开发有限公司联合开发房地产的案外人太仓汇丰针织服装有限公司，在双方签署的联合开发房地产协议中代表太仓汇丰针织服装有限公司签字的人即是龚惠明，庭审中，太仓顺龙房地产开发有限公司与沈秀龙也认可龚惠明是合作开发房地产的投资人之一。而太仓顺龙房地产开发有限公司与案外人太仓汇丰针织服装有限公司合作开发的景秀江南项目一期项目基本完工，目前正在合作开发二期项目；2、在2009年9月10日太仓顺龙房地产开发有限公司讨论通过的太仓顺龙房地产开发有限公司景秀江南项目部管理实施

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05888号上诉人（原审被告）太仓顺龙房地产开发有限公司。法定代表人沈秀龙，董事长。委托代理人曹汉甫，江苏石湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁园。被上诉人（原审被告）龚惠明。原审被告沈秀龙。上诉人太仓顺龙房地产开发有限公司因与被上诉人丁园、龚惠明、原审被告沈秀龙商品房预约合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2015）太浏民……